Emigrar & Adquirir una Propiedad
Emigrar y comprar una propiedad puede convertirse en un proceso complejo, debido a la dificultad de unificar el servicio de búsqueda personalizada de inmueble y el de un asesor especializado que ayude a reducir los riesgos que conlleva este proceso; y de esta necesidad nace Gamma Legal, para simplificar y unificar estos dos objetivos en un solo proveedor y asegurar un buen resultado.
¿Cuál es nuestro Valor Añadido?
- Realizamos un lobbying de alto nivel con diversas inmobiliarias de la Comunidad Valenciana, con el objeto de lograr transacciones de adquisición de inmuebles, asequibles de precio y seguras.
- Llevamos a cabo una evaluación de la capacidad financiera del cliente y sus necesidades personales de forma conjunta, y acoplamos el resultado de dicha evaluación con la disponibilidad del mercado local de bienes raíces.
- Realizamos una pre-auditoría del inmueble y su estado físico, para detectar vicios ocultos -físicos y legales-, y de esta manera filtrar adecuadamente los inmuebles.
- Negociamos precio y las mejores condiciones para nuestros clientes, velando por reducir costos y/o cargas impositivas, cuando aplique.
- Llevamos a cabo este proceso tanto en inglés como en español, inclusive hasta el proceso de notaría, bajo un acompañamiento personalizado.
¿Cómo es el proceso?
Luego de nuestra primera entrevista (on line, o presencial), para conocer las necesidades del cliente, y a continuación de la decisión del cliente de adquirir nuestro servicio de búsqueda personalizada de inmueble:
- Firmaremos un acuerdo escrito, el cual constituye nuestra señal de compromiso del inicio de nuestro servicio.
- Después, mostraremos al cliente al menos dos inmuebles -según sus necesidades-, sea a través de vídeo o personalmente si el cliente está en España.
- A continuación, habiendo el cliente tomado una decisión del inmueble a adquirir, y habiendo nosotros tomado las precauciones legales y de viabilidad sobre la adquisición de dicho inmueble, procederemos a la Firma del Contrato de Arras o Contrato de Depósito.
- Finalmente, a continuación del contrato de arras, se establece un tiempo prudencial para la firma ante Notario, una vez que se hayan cumplido todas las condiciones -en caso de pactarse condiciones previas- para la materialización de la firma ante Notario.
*Antes de comparecer y firmar la Escritura con el Notario, tramitaremos un número NIE (Número de identificación de Extranjero) del cliente ante una oficina de Policía local, lo que constituye un requisito previo para adquirir un inmueble en España.
Costo del Servicio
Nuestro servicio de búsqueda personalizada de inmueble -incluyendo las asesorías y acompañamiento ya relacionados- tiene un costo global que oscila entre el 1,5% y 2% -excluyendo IVA- sobre el precio final de adquisición del inmueble.
*El porcentaje exacto depende de las características del inmueble, su localización, y/o la complejidad del proceso (i.e. si se trata de un inmueble urbano, de playa, o rural) o diversas variables.
- Para explicar mayores detalles sobre nuestro proceso, y las variables, así como otros eventuales costos y/o cargos, incluyendo aquellos derivados de las empresas inmobiliarias -que son agentes independientes ajenos a nosotros- así como otros cargos, de índole tributario o aranceles ante entidades públicas, podemos sostener una vídeo-llamada, según cita previa.
Sugerimos ver nuestro apartado de FAQ o Preguntas Frecuentes de nuestros clientes, para mayores aclaraciones sobre costos y otros procedimientos asociados.
Consideraciones importantes
En algunos casos particulares, dependiendo de la agencia inmobiliaria, podríamos acordar o negociar una comisión inmobiliaria fija -en lugar de un porcentaje basado en el precio final de la propiedad- con el fin de ahorrar costes al cliente, siempre que sea posible.
No se incluyen los servicios notariales, impuestos y otros gastos relacionados con las tasas de registro en virtud de las tasas de la Oficina de Propiedad Pública (Ver FAQ)
